정보성글 동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔-줍줍잔여세대청약 조건 및 분양가 총정리새 창 열림 > 이벤트

​동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔 동탄신도시 역세권 분양가​​동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔, 84 3룸 분양가·잔여세대·선착순 계약 정리​동탄2신도시 중심상업지역의 주거형 오피스텔 한 곳을 분양가와 계약 조건 중심으로 정리해 봅니다.준공이 끝나 실물을 보고 판단할 수 있다는 점, 전용 84㎡ 3룸이 물량의 대부분이라는 점이 이 현장을 읽는 두 축입니다.​오피스텔은 세금·대출·규제가 아파트와 다르게 적용되는 상품이라, 상품군의 기준을 먼저 세운 뒤 동탄역 디에트르 퍼스티지를 그 기준에 대입해 보겠습니다.​​​​주거형 오피스텔, 아파트와 차이점이 있어요.​먼저 면적입니다. 오피스텔은 일반적으로 발코니 확장 같은 서비스면적이 없어, 공급면적보다 전용률(전용면적을 공급면적으로 나눈 값)을 먼저 보는 편이 실질적입니다.관리비도 지하주차장·설비실까지 포함한 계약면적에 비례해 매기는 경우가 흔해 아파트와 체계가 다릅니다.​세금은 용도에 따라 갈립니다. 오피스텔 취득세는 용도와 관계없이 통상 4.6%이고 주택 취득세 중과는 적용되지 않습니다.다만 2020년 8월 12일 이후 취득한 주거용 오피스텔은 다른 주택을 살 때 주택 동탄역 디에트르 퍼스티지 수에 산입되고, 종부세·양도세도 실제 주거용으로 쓰면 주택으로 봅니다.반대로 아파트 청약에서는 주택 수에 들어가지 않습니다.​규제도 마찬가지입니다. 투기과열지구·토지거래허가구역·전매제한·실거주의무는 주택을 전제로 한 제도라 업무시설인 오피스텔에는 그대로 적용되지 않는 경우가 많습니다.대출은 주택담보대출 규제와 별개로 금융기관이 개별 심사해 한도가 정해집니다.​​​​동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔, 단지개요부터​정식 명칭은 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔이고, 주소는 경기도 화성시 동탄구 여울동 979번지(구 오산동)입니다.시행은 대방건설동탄, 시공은 대방건설이며 브랜드는 디에트르입니다.​지하 6층에서 지상 49층까지 5개 동 복합단지 가운데 오피스텔은 104동 한 개 동, 총 323실입니다.같은 블록에 아파트 531세대와 삼성SDI가 입주한 오피스, 판매시설이 별도로 들어서고, 주차는 오피스텔 몫이 362대입니다.2025년 2월 3일 사용승인을 동탄역 디에트르 퍼스티지 마친 준공 단지여서 분양대금을 완납하면 바로 입주할 수 있습니다.​경기도 화성시 동탄구 동탄오산로 29​​​동탄역을 걸어서 쓰는 자리​이 현장의 성격을 가장 크게 규정하는 것은 동탄역과의 거리입니다.GTX-A 동탄역은 수서 구간이 개통해 운행 중이고, 삼성역 정차를 포함한 전 구간 개통은 예정 단계입니다.SRT도 운행 중이어서 강남권과 지방 광역 이동을 한 자리에서 처리하는 동선이 이미 작동하는 셈입니다.​​백화점과 판매시설, 업무시설이 걸어서 닿는 범위에 모여 있고, 단지 자체가 오피스와 판매시설을 품은 복합 구성이라 생활 동선이 짧게 끝납니다.​​타입은 75OA 43실, 84OA 92실, 84OB 188실로 84형이 전체의 약 87%입니다.75OA는 전용 75.81㎡·공급 109.06㎡, 84OA는 전용 84.99㎡·공급 120.91㎡로, 앞서 본 전용률로 계산하면 84OA가 약 70%, 75OA가 약 69.5%입니다.보통 오피스텔 전용률이 50~60%대인 경우가 많은 점과 견주면 여유 있는 편입니다.​​​84OA타입의 3룸의 대략적인 분양가​시행사 층별 분양가표로 넓히면 75OA 7억 70만~7억 4,870만 동탄역 디에트르 퍼스티지 원, 84OA·84OB 8억 4,360만~9억 1,660만 원 구간이고, 계약해지분에 한해 기존 분양가 대비 조정된 호실이 있다고 안내됩니다.​​평면은 전 타입 3BAY 3ROOM 판상형으로 드레스룸·파우더룸·팬트리·다용도실이 들어가, 원룸형이 다수인 오피스텔 시장에서는 드문 구성입니다.​​​계약 단계에서 함께 안내되는 조건​2026년 4월 게시된 시행사 팝업 기준으로, 잔여세대 선착순 계약 시에는 잔금 일부(20%) 유예와 1차 계약금 1,000만 원, 마감재 옵션 무상 시공과 빌트인 가전 무상 제공이 안내됩니다.유예 기간과 계약금 비율은 자료마다 표기가 달라 공고 수치를 기준으로 삼았습니다.​무상 제공 품목은 공고 원문 기준 삼성 비스포크 냉장고·김치냉장고, 스팀오븐, 비데, 13.3인치 월패드, 엔지니어드스톤 주방 상판, 거실과 각 침실의 냉난방 FCU입니다.커뮤니티는 104동 지하 1층에 피트니스센터·GX룸·골프연습장·사우나·독서실·북카페·키즈룸이 있고 아파트 입주자와 공동 사용합니다.​​​​동탄역 주변이 채워지는 순서​인덕원~동탄선은 공사 중으로 2029년 개통이 목표이고, 동탄트램 1·2호선은 2028년 동탄역 디에트르 퍼스티지 12월 개통을 목표로 한 계획 단계 사업입니다.둘 다 예정 단계라 현실화 시점에 따라 체감이 달라진다는 전제로 읽으면 되고, GTX-A와 SRT는 이미 운행 중이라는 점에서 지금 쓸 수 있는 교통과 더해질 계획이 나뉘어 있는 셈입니다.​동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔은 준공을 마친 단지에서 전용 84㎡ 3룸을 실물로 확인하고 고르는 상황입니다.청약통장·거주지 요건 없이 신청할 수 있고, 토지거래허가구역과 전매 제한에서 비켜서 있다는 점은 아파트 기준으로 움직이던 실수요자에게 계산의 여지를 남깁니다.​취득세 4.6%와 실질 용도에 따른 주택 수 산입, 계약면적 기준 관리비, 잔금 90% 납부 구조는 각자의 자금 계획에 대입할 항목입니다.역세권 3룸을 실거주로 쓰려는 분이라면 층과 향에 따라 달라지는 호실별 금액을 비교하는 것으로 검토를 시작하면 되겠습니다.​​​#동탄역디에트르퍼스티지 #동탄역디에트르퍼스티지오피스텔 #동탄디에트르퍼스티지 #동탄역디에트르 #여울동오피스텔 #화성동탄구오피스텔 #대방건설디에트르 #동탄역디에트르분양가 #동탄역오피스텔 #디에트르퍼스티지잔여세대 #동탄2신도시오피스텔 #동탄역디에트르평면도